Finanční potíže a špatné fyzické zdraví způsobují, že mnoho starších lidí uzavírá doživotní anuitní smlouvu s údržbou na úkor druhé strany transakce. Za tímto účelem v Rusku a Běloruské republice stanoví právní předpis zvláštní postup, který omezuje přípravu balíčku dokumentů s notářskou veřejností. Můžete získat vzorek od právníka pro anuitní smlouvu a vyjasnit postup registrace.
Smluvní strany
Z právního hlediska je pronájem bytu s doživotním bydlištěm obousměrná transakce zahrnující nájemce, který potřebuje péči a finanční pomoc, jakož i nájemce, který je připraven převzít tyto povinnosti. Po smrti vlastníka přechází vlastnictví nemovitosti na nájemce a obchází přímé příbuzné důchodce.
Příjemci jsou důchodci a starší svobodní lidé bez příbuzných nebo s příbuznými, kteří si nepřejí udržovat dobré vztahy. Druhou stranou transakce jsou lidé, kteří potřebují nemovitost, takže souhlasí s tím, že zaplatí určité poplatky a poskytnou veškerou možnou pomoc starším osobám.
Celoživotní obchod
Legislativa definuje smlouvu anuity s doživotní údržbou, jejíž notář má každý model, jako transakci mezi dvěma zúčastněnými stranami. Taková dohoda mezi stranami stanoví povinnost platit peněžní příspěvky a poskytovat pomoc starším vlastníkům nemovitostí, kteří jsou připraveni zajistit převod vlastnictví na druhou stranu. Podmínky smlouvy před podpisem jsou pečlivě vypracovány a všechny strany jasně srozumitelné.
Pro nájemce znamená uzavření takové transakce týdenní, měsíční nebo roční příjem určité částky, která je nezbytná pro normální život a zachování zdraví. Nájemce se dále zavazuje pomáhat starším lidem doma (úklid, praní, nakupování), pečovat o nemocné nebo provádět jiné smluvní akce. Až do smrti pronajímatele zůstává majetek zcela v pořádku.
Jemnosti designu
Smlouva o doživotní anuitě pro důchodce a nájemce se uzavírá s přihlédnutím k vlastnostem, které vylučují náhlé ukončení s finančními nebo hmotnými ztrátami. Aby bylo možné dělat vše v rámci zákona a chránit se v budoucnu, doporučujeme vám kontaktovat zkušeného právníka s dobrými doporučeními, která zaručí rychlé provedení za vzájemně výhodných podmínek pro strany . V tomto případě je třeba dodržovat následující formality:
vyjasnit podmínky transakce a ujistit se, že pro strany nezatěžují;- zkontrolovat, zda je dohoda v souladu s požadavky občanského zákoníku nebo jiných dokumentů;
- zkontrolovat přiměřenost a způsobilost všech osob účastnících se smlouvy, protože jakékoli duševní odchylky způsobí odmítnutí dokončit transakci;
- do nejmenších podrobností stanovit podmínky předčasného ukončení transakce;
- nastínit okruh osob, které mohou dát svůj podpis na doživotní dohodu (vzorek lze získat předem od právníka).
Právní předpisy poskytují právo uzavírat transakce za účelem údržby pouze jedinému majiteli bydlení. Byt nebo dům by neměl být předán jiným příbuzným dědictvím. Smlouva bude protiprávní, pokud je nemovitost zatčena nebo zastavena, stejně jako když je pronajata.
Výhody pro nájemce a nájemce
Vypracování smlouvy o údržbě otevírá možnost získat bydlení s minimálními jednorázovými náklady, v některých případech i bez nich. Druhá možnost zahrnuje pouze bezdůvodnou pomoc osamělému staršímu člověku (úklid pokojů, nákup léků, zboží a výrobků, péče o lůžkové pacienty). Hlavním plusem pro majitele bytu je možnost žít klidně a pod dohledem k smrti.
Pro strany navíc existuje několik dalších výhod:
- nájemce obdrží majetek v plném vlastnictví, a to navzdory přítomnosti příbuzných nebo přímých dědiců;
- vedle staršího pronajímatele bude vždy osoba, která bude pomáhat kolem domu, bude o pacienta pečovat;
- obě strany mohou kdykoli ukončit smlouvu na základě podmínek, které jsou stanoveny při provádění transakce.
Pro pronajímatele, kteří nemají starší příbuzné, může péče o cizince přinést spoustu příjemných minut.
Nevýhody dohody
Velkou minusem transakce pro údržbu jsou vzájemné závazky vůči cizincům nebo neznámým lidem, což ve většině případů činí podepsání takových dohod pouze se známými lidmi. Významná rizika jsou možná pro obě strany, protože neexistuje žádná záruka lidské slušnosti, a okolnosti nezávislé na lidech jsou také možné ve formě náhlých nemocí, kataklyzmat atd.
Každá ze smluvních stran musí vědět o dalších nevýhodách takové transakce:
majetek se stává majetkem nájemce až po smrti majitele, k čemuž může dojít po dostatečně dlouhé době;- jakákoli zpoždění, odklady nebo jiná neplánovaná opomenutí jsou nepřijatelná a mohou způsobit ukončení smlouvy bez možnosti vrácení již zaplacených prostředků;
- po všech platbách po mnoho let nebo dokonce desetiletí může celková částka mnohonásobně překročit skutečné náklady na bydlení;
- má-li starší osoba energické a podnikavé příbuzné, bude se snažit nájemci velmi ztížit získání vlastnických práv u soudů.
Budoucí majitel domu by měl být připraven na dlouhodobou péči o externího důchodce, aby poskytoval celou škálu služeb, které jsou předepsány ve smlouvě.
Závěrečný postup
Za účelem minimalizace nebo úplného odstranění rizik by měla být dohoda vypracována v přísném souladu s požadavky občanského zákoníku a stávající praxe. Za tímto účelem musí notář zkontrolovat všechny předložené dokumenty a zaznamenat informace o smluvních stranách. Samotná dohoda se provádí přibližně v následujícím pořadí:
- Prostřednictvím příbuzných, známých najde internet nebo tištěná média vhodné účastníky. První dvě možnosti jsou přijatelnější, protože alespoň částečně zaručují slušnost stran.
- Připravuje se dohoda, ve které budou uvedeny všechny typy služeb, výše plateb, platební podmínky a další podmínky. Tato fáze je nejzodpovědnější, takže se musíte nejprve poradit s právníky, podívat se na vzorové smlouvy a zvážit možné možnosti transakce.
Popisují možná rizika co nejpřesněji a nejúplněji, uvádějí podmínky pro předčasné ukončení smlouvy, uvádějí podíl každého účastníka v případě nepředvídaných okolností.- Zadávají informace o nemovitostech s uvedením technických charakteristik (osvědčení ze ZISZ, výpis z účetní knihy, katastrální hodnota). Vyžaduje také doklad o vlastnictví, ověření dostupnosti žadatelů o bydlení mezi příbuznými majitele bytu.
- Zaznamenejte si údaje o pasech každého účastníka. Je vhodné získat osvědčení od neuropsychiatrického a narkotického lékárníka, potvrdit povědomí o účasti stran.
K závěrečné dohodě musí být přiloženy kopie předložených příspěvků. Z originálů jsou vyžadovány pouze pasy účastníků transakce. Podepsání smlouvy bude uznáno za legální, pouze pokud bude existovat celý soubor nezbytných dokumentů s potvrzením vlastnictví nemovitosti. Chcete-li zadat informace do státního registru, musíte zaplatit státní povinnost (2 000 rublů).
Neplatnost dokumentu
Ukončení smlouvy před termínem nebo po převodu vlastnictví na nájemce nastává hlavně z podnětu příbuzných vlastníka nemovitosti. Mohou uspět pouze v případě, že je dohoda vypracována nesprávně nebo v jednom z následujících případů:
- Uznání pronajímatele za nekompetentního nebo šíleného, což vylučuje jeho dobrovolné podepsání smlouvy. Těmto nárokům se lze vyhnout, pokud dohoda obsahuje osvědčení zdravotnických zařízení potvrzující zdravý rozum majitele bytu.
- Porušení podmínek smlouvy ze strany nájemce. Aby nebylo takové řízení odůvodněno, budete muset zodpovědně přistupovat k plnění povinností stanovených ve smlouvě, dodržovat platební lhůty, platit v plné výši, poskytovat předepsané služby atd.
Pokud strany striktně dodržují všechny dohodnuté podmínky, je jakékoli porušení vlastnického práva před nebo po smrti vlastníka jednoduše nemožné, protože účastníci transakce jsou chráněni na legislativní úrovni.
Smlouva o údržbě života, která je podepsána pronajímatelem a osobou, která chce získat vlastnické právo, zůstává oboustranně prospěšná pouze tehdy, pokud všechny strany striktně plní své povinnosti. Takové transakce uzavírají starší lidé, často bez příbuzných, takže se musí ujistit o slušnosti nájemce a jasně uvést podmínky transakce. Rizika v takové dohodě jsou možná, ale pokud se obrátíte na zkušeného právníka, budete se moci vyhnout jakýmkoli nárokům dědiců a co nejvíce chránit strany.