Před nákupem domu nikdy neuškodí získat přesné informace o jeho majitelích, možných dědicích a rizicích, které mohou v budoucnu vzniknout. Chcete-li se naučit, jak při nákupu samostatně kontrolovat čistotu bytu, není nutné kontaktovat právníky nebo realitní kanceláře, protože stačí dodržovat zdravý rozum a doporučení odborníků.

Akce před uzavřením obchodu

Aby se předešlo problémům a finančním ztrátám, je nezbytné ověřit bezpečnost transakce ve fázi výběru domu. Před kontrolou čistoty bytu při nákupu bez pomoci právníků se doporučuje pečlivě zvážit možnosti bydlení s ohledem na poměr nákladů a následující vlastnosti:

  • plocha, dispozice a počet pokojů;
  • podlaha, na které je umístěn kryt;
  • stav bytu (po stavitelích, s kosmetickými opravami, s výzdobou atd.);
  • přítomnost dopravních křižovatek v okolí a nezbytná infrastruktura pro normální život.

Po analýze cen nemovitostí ve vybrané oblasti můžete před nákupem zkontrolovat, zda je byt v souladu s průměrnou cenou, a poté nabídky okamžitě zamítnout se zjevně nadhodnocenými cenami. Příliš nízká cena bydlení by také měla upozornit kupujícího, protože je možné prodat problematické možnosti, za které budete v budoucnu muset platit navíc nebo čelit pohledávkám třetích stran. Chcete-li vyloučit jakékoli pochybnosti, je lepší navštívit místo sami, prozkoumat vše, zeptat se prodejce na otázky a získat komplexní odpovědi na ně.

Pravidla ověřování bydlení

Než začnete kontrolovat čistotu bytu, musíte vyvinout veškeré úsilí, abyste shromáždili všechny možné informace o nemovitosti, abyste zjistili alespoň něco o lidech a sousedech, kteří tam žijí. Doporučuje se kontrolovat zákonnost vlastnických práv, nepřítomnost dluhů, soudních sporů, hypoték, nájemného nebo jiných zátěží. Měli byste zkontrolovat počet a věk registrovaných osob, zjistit možné nároky dědiců.

Seznam dokladů pro kontrolu čistoty bytu při nákupu je následující:

  • výpis z katastru nemovitostí (USRN) nebo originál osvědčení o vlastnictví;
  • dokumenty potvrzující privatizaci, výměnu, nákup a prodej nebo jinou formu bydlení;
  • katastrální a technický pas.

Doporučuje se, abyste obdrželi originály všech dokumentů o bydlení . V tomto případě je nutné zkontrolovat pravost každého příspěvku, přítomnost příslušných podpisů a pečetí a nepřítomnost oprav.

Každý dokument musí být vyhotoven na standardním formuláři. V případě potřeby můžete vlastníka požádat o poskytnutí dalších cenných papírů od společnosti Rosreestr nebo jiných státních organizací.

Informace o prodejci

Před úderem bytu do čistoty při nákupu byste se měli ujistit, že majitel má právo prodat bydlení. Právní předpisy poskytují takovou příležitost jedinému vlastníkovi bytu nebo sdílenému vlastnictví. Je nutné osobní setkání s touto osobou, protože to zajistí jeho fyzickou existenci. Informace o majiteli jsou ve výpisu z rejstříku, osvědčení o vlastnictví, technické dokumentaci.

Je třeba zvážit následující doporučení:

  1. Je vhodné nepořádat se s nemovitostmi získanými u soudu, protože v tomto případě je možné se proti rozhodnutí soudu odvolat a převést byt na jinou osobu. Peníze vynaložené na nákup se s největší pravděpodobností nevracejí kupujícímu, nebo bude za to vyžadovat odpovídající nárok.
  2. Ubytování v apartmánu pro děti do 14 let nebo 18 let. V takových případech musí být dospělí rodiče nebo zákonní zástupci, kteří zastupují zájmy dítěte. Prodej nemovitostí je povolen pouze s podpisem takové osoby s potvrzením od opatrovníků.
  3. Pokud máte manžela, musíte se s nimi setkat, podívejte se na oddací list, ujistěte se, že s transakcí souhlasíte. To platí zejména o nemovitostech, které byly zakoupeny v manželství. Ale i když jeden z manželů prodal bydlení před sňatkem, soudní spory jsou v budoucnu možné.
  4. Před registrací transakce z bydlení by mělo být vše napsáno. Právní předpisy umožňují propuštění po uplynutí určité doby, která je uvedena ve smlouvě. Je třeba věnovat pozornost možnosti dočasného propuštění osob, které jsou odsouzeny, povolany k vojenské službě a jsou v zařízeních pro seniory, právně neschopné nebo nemocné. Informace o registraci jsou obsaženy v domácí knize.
  5. Na účtech za služby by neměly být žádné dluhy. V opačném případě bude muset nový vlastník dluh zaplatit. Abyste se ujistili, že jsou účty placeny, musíte se podívat na potvrzení o dluhu, potvrzení o platbě za posledních několik měsíců.
  6. Veškeré informace o soudním řízení týkajícím se zakoupeného majetku jsou k dispozici v soudním vykonavateli, úřadech územních soudů a výpisu ze státního registru.
  7. Pro jakoukoli sanaci, instalaci kotlů, instalaci dalších inženýrských nebo komunikačních sítí musí být vydáno příslušné povolení. Tyto informace se odrážejí v technickém pasu. Odpovědnost za nelegální sanaci po prodeji bydlení nese nový majitel.

Před nákupem bytu se musíte pokusit zjistit od místní autorizované policie o lidech žijících v bytě, vyjasnit solventnost nájemců a další podrobnosti v příslušných organizacích, které vám pomohou získat představu o prodejci.

Papírování

Po splnění všech formalit při kontrole nemovitosti a majitele můžete pro transakci uzavřít zákonnou smlouvu. Vzor takového dokumentu poskytne notář, který jej rovněž osvědčí. Proces zpracování transakce zahrnuje předběžnou dohodu o výplatě zálohy (zálohy), přípravě dokladů k registraci, předložení registračním orgánům a obdržení dokladů o bydlení.

Převod vkladu (odstavce 380, 381 občanského zákoníku) se provádí vzájemnou dohodou, pokud nelze okamžitě zaplatit velkou částku. Všechny žaloby se provádějí písemně u svědků s přijetím přijetí a přípravou odpovídající smlouvy, ve které jsou uvedeny strany, předmět koupě, cena, výše zálohy. Takový dokument vyhotovený ve dvojím vyhotovení stanoví určitou odpovědnost za nedodržení dohody .

Potvrzení se vydává s uvedením místa a data podpisu papíru, údajů o pasech stran, informací o transakci a obdržené částky. Takový dokument je vytvořen pouze v jedné kopii, která je přenesena na druhou stranu. Kupující si může ponechat pouze kopii pro sebe.

Příprava kupní smlouvy

K dokončení transakce budete muset připravit balíček dokumentů a vypracovat smlouvu, která musí být ověřena. Doporučuje se kontaktovat notáře ve stejné vesnici, kde se nemovitost nachází. Obě strany musí přijít, aby podepsaly smlouvu a poskytly své pasy, další doklady, které jsou nezbytné k potvrzení zákonnosti transakce.

Smlouva je sepsána s následujícími informacemi:

  • údaje o pasech o stranách transakce;
  • technické informace o předmětu prodeje;
  • státní registrace;
  • velikost, podmínky a postup pro platbu celé částky transakce;
  • absence dluhů, zatížení, pohledávek třetích stran;
  • Souhlasím s prodejem obou manželů.

Pokud žijete v bytě nezletilých, budete potřebovat také schválení prodeje opatrovnictvím.

Pokud bude vše provedeno v rámci zákona a podle popsaných doporučení, bude snadné určit, jak čistá je nemovitost, a dostat ji do vlastnictví. Nedbalost na přípravu dokumentů nebo zanedbání právního poradenství a shromažďování přístupných údajů o prodávajícím se často stávají příčinou finančních ztrát v důsledku jednání útočníků. V každém případě musí být zákonnost transakce potvrzena notářem, který vždy kontroluje správnost smlouvy a dostává relevantní informace o účastnících transakce.

Kategorie:

Konstrukce a opravy