Půda umístěná v zahraničí měst a určená k zemědělským účelům se nazývá zemědělská půda. Zabývají se zemědělskou výrobou, vysazují se ochranné lesní pásy, provádí se výzkum, školení a další činnosti spojené s výrobou produktů. Využití tohoto typu půdy je definováno v ustanoveních Land Land Code (čl. 78 odst. 2).

Zemědělská půda

Zemědělská půda je jedním z nejdůležitějších typů všech ostatních kategorií půdy. Jejich prioritou je, že vyrábějí základní potraviny, krmiva a suroviny pro průmysl. Důležitou vlastností oblastí je jejich schopnost vyrábět produkty založené na vysoké plodnosti. Území zemědělství se liší od dopravních, průmyslových a jiných odvětví v tom, že jsou prostorovým základem zemědělství a hlavním produkčním prostředkem.

Území území

Půda obsahuje ve svém složení půdu, kterou lze využít k určitým ekonomickým účelům, například pastviny, orná půda, seno, louky. Nevhodné pro použití jsou také zahrnuty půdy - jedná se o hrůzy, například paprsky, rokle, spálené oblasti, bažiny. Hlavní odrůdy zemědělské půdy v souladu s pozemkovým zákonem (čl. 77 odst. 2):

  • půda - nejcennější složka oblasti pro zemědělství;
  • území, na nichž prochází zemědělská cesta a silnice;
  • pozemky s komunikací umístěnými na nich;
  • ochranné proužky s křovinatou a dřevnatou vegetací, které zabraňují ničení úrodné půdy před škodlivými antropogenními a antropogenními vlivy;
  • uzavřené nádrže, jejich zamýšlený účel - zalévání, rybolov;
  • oblasti, na nichž jsou postaveny struktury a budovy, které jsou nezbytné pro skladování a zpracování produktů.

Postup při aplikaci půdy každého typu stanoví vlastník, nájemce půdy v souladu s přirozenými zemědělskými územními územími, územními plánováním, územním plánováním a správou půdy.

Skupinový klasifikátor

Pro výstavbu bytových domů nelze použít zemědělské pozemky. Pro výstavbu pomocných budov ve venkovské produkci se lokality získávají v souladu s čl. 11 odst. 2 federálního zemědělského zákona. Zemědělské, polní pozemky jsou rozděleny do kategorií, zatímco jejich umístění a minimální velikosti jsou stanoveny regionálními zákony subjektů Ruska:

  1. Obzvláště chráněné oblasti přednostního využití související s experimentálními jednotkami v oblasti výzkumu a vědecké činnosti. Tyto pozemky mají ve srovnání s průměrnou úrovní v okrese vysokou katastrální hodnotu.
  2. Produktivní půda patřící do zvláště hodnotné kategorie. Je zakázáno používat je pro potřeby nezemědělských účelů, chalup a jiných staveb.
  3. Zemědělská půda, která není vhodná pro zemědělské, obdělávací a polní pěstování, je klasifikována jako znehodnocená nemovitost v souladu s katastrálním oceněním.

Právní úprava využití území

Hlavním cílem státní regulace je vytvoření podmínek pro úspěšné fungování produkce zemědělské komodity. Právní režim určuje druhy povoleného využívání zemědělské půdy a sleduje provádění podmínek pro jejich změnu. Stát kontroluje obrat zemědělské půdy, konkrétně transakce všeho druhu, v důsledku čehož zanikají nebo vznikají práva na půdu.

Vláda Ruské federace vyvinula směr pro rozvoj sledování zemědělské půdy a pozemků převedených na zemědělskou výrobu, jakož i pro vytvoření informační základny o těchto zdrojích.

V právní úpravě je charakteristické, že stát má předkupní právo na získání prodaného zemědělského pozemku. Majitel písemně oznámí nejvyššímu výkonnému výboru touhu prodat pozemek, přičemž uvede hodnotu, umístění nemovitosti a další podmínky, jinak se můžete dohodnout na podmínkách smlouvy na dlouhou dobu. Pronájem venkovské půdy je povolen až na 49 let a pozemky obecního nebo státního majetku jsou pronajímány pouze obyvatelům Ruska. Soukromou půdu lze pronajmout osobám bez státní příslušnosti nebo cizincům.

Převod vlastnictví do jiné kategorie

Chcete-li využívat zemědělskou půdu pro jiné účely, musíte ji převést do jiné kategorie. Pokud vlastník půdu nevyužije k zamýšlenému účelu, může jí být přiděleno soudem propadnuto. Půda se odebere, na níž farma nevykonává žádnou zemědělskou produkci, 3 roky po registraci vlastnických dokladů.

Tyto žaloby jsou potvrzeny rozhodčím řízením v souladu s srpnovým rozhodnutím odvolacího soudu sedmnáctého roku z roku 2010. Postup převodu a změny typu povoleného využití zemědělské půdy je upraven spolkovým zákonem 172 ze dne 21. prosince 2004.

Je možné změnit způsob využití venkovských zemědělských polí nebo pozemků v jejich složení a převést je do jiné kategorie pouze ve výjimečných případech:

  • ochrana území;
  • výstavba sociálních, domácích, komunálních zařízení, zdravotnických středisek atd. za předpokladu, že neexistují jiné způsoby jejich umístění;
  • vytváření zvláště chráněných zón a přírodních území;
  • přiřazení majetku lokalitám historickým, kulturním, environmentálním, rekreačním (k obnovení schopnosti člověka pracovat, jeho fyzickým a duchovním schopnostem) nebo jiným hodnotným směrem;
  • změna nebo stanovení dalších pozemkových hranic osad pro zemědělskou výrobu;
  • umístění průmyslových zařízení na zemědělských polích a pozemcích, jejichž katastrální cena je nižší než průměrná úroveň okresu ve městě nebo městské části nebo v jiných oblastech s nezemědělskými potřebami odlišnými od tohoto pro zemědělskou výrobu, pokud neexistují jiné způsoby, jak postavit struktury;
  • zařazení půdy nevhodné pro zemědělskou výrobu na území rezervy nebo oblasti vodního fondu;
  • vedení elektrických vedení, silnic, komunikací, výstavba kabelů, plynovodů, ropovodů, jiných potrubí, železničních tratí a jiných podobných komunikací;
  • v případě stávajícího projektu rekultivace určité zemědělské půdy přidělené na období stavebních prací na pokládce komunikací, pod podmínkou schválení dokumentace přijatelným způsobem;
  • Plnění ruských závazků mezinárodní povahy k zajištění obranných opatření a bezpečnosti země, pokud neexistují jiné způsoby, jak umístit požadovaná zařízení;
  • těžba, pokud existuje projekt na rekultivaci půdy schválený zákonem.

Aby bylo možné vytvořit rekreační a turistické regiony a změnit kategorii zemědělské půdy na skupinu zvláště chráněných pozemků a objektů, je třeba přijmout vládní nařízení Ruska o vytvoření zvláštní ekonomické zóny v oblasti, kde se půda nachází.

Zákon č. 172 spolkového zákona neumožňuje změnu kategorie zemědělských pozemků, u nichž je cena podle katastru nemovitostí vyšší než poloviční nebo vyšší než průměrná cenová hladina v městské části (městské části). Stejně tak nelze změnit kategorii zvláště hodnotné zemědělské půdy produktivní, její seznam je uveden v ruském zákoníku o půdě (čl. 79 odst. 2).

Dokumentace

Každý zúčastněný občan nebo jeho zástupce s ověřenou plnou mocí k podnikání má právo převést zemědělskou půdu do jiné kategorie uživatelů. Mezi tyto zájemce patří kategorie občanů:

  • vlastníci půdy;
  • nositelé práv a vlastníci budov nacházejících se ve sporných oblastech;
  • řídící orgány místního významu;
  • další lidé z okruhu zájmu.

Aplikace

Zákon spolkového zákona č. 172 (čl. 2) popisuje podmínky pro podání žádosti o změnu v používání stránek a jejich převod do jiné kategorie. Žádost se podává písemně výkonnému výboru městské nebo okresní rady nebo výkonnému orgánu státu s právem ji posuzovat. V žádosti se uvedou tyto informace:

  • Číslo šarže v katastrálním registru;
  • název skupiny pozemků, do níž přidělení přiděluje, a kategorii, do které se má převést;
  • důvodné důvody převodu;
  • Doklad o vlastnictví půdy.

K žádosti je přiložen seznam dokumentů, který vyhotoví úřady na základě různých témat Ruska, obsahuje:

  • výpis z Jednotného registru právnických osob nebo z Jednotného registru soukromých podnikatelů;
  • písemný souhlas vlastníka webu se změnou kategorie.

Důvody odmítnutí

K odmítnutí posouzení žádosti může dojít, pokud nevhodný občan požádá o převod nebo jsou připojené dokumenty vystaveny nesprávně nebo ve skutečnosti neexistují. Kategorie zemědělské půdy nelze změnit, pokud je určena k pěstování zvláště cenných druhů produktů.

Pokud jsou zemědělské půdy vytvořeny se zvláštní ochranou, pak se nevyžaduje souhlas vlastníka, ani není nutný při umísťování obecních nebo státních objektů na venkovské pozemky.

Rozhodování o službách

Výkonné státní orgány regionálních zastupitelských jednotek Ruska nebo místní samosprávy do 60 dnů ode dne podání žádosti přijmou dokument (akt) o převodu vlastnictví na jinou kategorii nebo vypracují zákon, který odmítne případ projednat.

Do 2 týdnů poté je dokumentace zaslána zájemci a dokumenty jsou do 5 dnů doručeny katastrálnímu úřadu. Změny, které byly provedeny v katastru nemovitostí, jsou hlášeny zúčastněným vlastníkům pozemků s uvedením aktu o převodu. Oznámení se zasílá orgánům státní správy registrace vlastnických práv a transakcí s nemovitostmi.

Dojde-li k převodu stránek do jiné kategorie a ke změně typu jejího povoleného použití, dojde-li k porušení zákona, může být rozhodnutí zrušeno. Občan, který získal pozemek nezákonně zabavený nebo převedený do jiné kategorie, bude povinen nahradit ztráty vzniklé v souvislosti se zrušením rozhodnutí.

Změna daně

Změna typu povoleného využití půdy a změna kategorie mají přímý dopad na daně placené majitelem. Provedené změny ovlivňují zvýšení nebo snížení katastrální hodnoty a tento ukazatel slouží jako základ pro výběr daně z půdy. Jinými slovy změna kategorie změní daňovou sazbu.

U zemědělských pozemků a alokací v jejich složení, jakož i pro zemědělské oblasti v rámci sídel se používá pravidlo, že sazba daně by neměla být vyšší než 0, 3% z katastrální hodnoty území. U ostatních pozemků se toto omezení vztahuje na velikost ne více než 1, 5% hodnoty pozemku v katastrálním ocenění.

Kategorie:

Zahrada