Dárková listina, včetně dárkové smlouvy pro dům a pozemek, je běžnou verzí transakce s nemovitostmi v Rusku. Téměř polovina z nich prochází mezi příbuznými.

Než začnete připravovat dárkový dokument, musíte se seznámit se samotným postupem a zjistit možná rizika. V každém případě budete muset kontaktovat zkušeného právníka, který vám pomůže porozumět všem nuancím při sestavování daru do země nebo domu.

Zákon a dar

Mělo by být zřejmé, že veškeré transakce prováděné s nemovitostmi jsou upraveny občanským právem. Je navržen tak, aby respektoval práva obou stran: dárce a příjemce.

Platnost transakce

Základy dávání jsou jasně stanoveny v občanském zákoníku R. F. v čl. 572 . Popisuje práva a povinnosti každé strany. Tato práva nemůžete změnit podle vlastního uvážení. Je vhodné se seznámit se základním dokumentem před uzavřením transakce, konkrétně s kapitolou 32.

Neméně důležitý je také článek 273. Jasně se uvádí, že dar domu zahrnuje automatický převod vlastnictví půdy, na které budova stojí. Darování do země podléhá stejným zákonům.

Předpoklady

Ukázku daru na pozemky a dům, formuláře žádostí, seznam potřebných dokumentů můžete získat v MFC nebo Rosreestr v místě bydliště nebo stáhnout na webové stránce. Zde můžete zjistit, jak dárkový certifikát vypadá.

Aby nedošlo k chybě při sestavování dárkového certifikátu pro dům a pozemek, je třeba vzít v úvahu některé nuance:

  1. Souhlas obou stran transakce: dárce si přeje zaregistrovat svůj majetek pro novou osobu a dárce je připraven přijmout dům i zemi. Pokud souhlas dárce nebude získán, bude registrace transakce zamítnuta.
  2. Souhlas ostatních vlastníků nemovitostí s darováním majetku. Pokud alespoň jeden z nich odmítne, transakce se neuskuteční.
  3. Pokud byl majetek, který jeden z manželů chce dát třetí osobě, pořízen již v manželství, musí být získán souhlas druhého z manželů. Souhlas se uděluje písemně.
  4. Při odcizení části domu a pozemku je vyžadována písemná „dobrá“ od ostatních vlastníků nemovitostí.

Jak rozeznat

Postup darování musí být proveden bezvadně, aby neexistovaly žádné negativní důsledky:

  1. Získání souhlasu dotovaných i ostatních vlastníků nemovitostí.
  2. Vytvoření balíčku dokumentů (nezbytné dokumenty pro provedení dárkového certifikátu jsou o něco nižší).
  3. Vypracování smlouvy v souladu s platnými pravidly. Pro osobu, která není daleko od jurisprudence, je lepší obrátit se na specialistu pro registraci dárku pro dům a zemi. Tím se vyhnete chybám.
  4. Není nutné obrátit se na notáře, přesto však notářsky ověřené dokumenty mají více důvodů k tomu, aby byly dárkovým právním dokumentem.
  5. Evidence dokladů o darování domu s pozemkem u příslušných úřadů, poté se dárce stává vlastníkem nemovitosti.

Seznam dokumentů

Registrace dárku do domu a země, dokumenty:

  1. Osvědčení o vlastnictví domu a pozemku.
  2. Notářsky ověřený souhlas s darováním od manžela / manželky nebo jiných sdílených vlastníků.
  3. Katastrální dokumenty pro pozemek. Je důležité si uvědomit, že dům lze darovat pouze půdou.
  4. Osvědčení o registraci nemovitostí od BTI.
  5. Výpis z knihy domů.
  6. Osvědčení daňového úřadu o neexistenci dluhů.
  7. Osvědčení o žádné zátěži nebo zabavení půdy.
  8. Certifikát od architekta, že na místě nejsou žádné nelegální budovy.
  9. Doklad o platbě státní daně.
  10. Dárková dohoda ve trojím vyhotovení.

Kopie jsou odstraněny ze všech papírů, všechny se hodí. Se shromážděnými dokumenty (originály a kopie) musíte kontaktovat nejbližší oddělení Rosreestru. Obdrží balíček a zkontroluje, zda je správně vyzdoben.

V některých případech může Rosreestr požadovat poskytnutí dalších osvědčení, zejména plné moci. Je nutné při poskytování nemovitostí nezletilému dítěti. Pokud k předloženým dokumentům nebudou dotazy, bude nemovitost znovu zaregistrována u nového vlastníka.

Darování země

Mnoho lidí se zajímá, jak zařídit dárek pro Zemi . Nejprve je žádost napsána ve zvláštní formě, bude poskytnuta ve státním orgánu. Vyplněný formulář je odeslán k registraci. Prohlášení musí být podepsáno zástupci obou stran.

Poté jsou dokumenty předány do rejstříku v souladu se seznamem a kopiemi pasů dárce a dárce. Na oplátku vydávají potvrzení o přijetí dokumentů a je uvedena doména jejich registrace.

Nové dokumenty jsou zpravidla zpracovány do dvou týdnů, pokud nevzniknou žádné překážky. Nový majitel vezme pozemkový certifikát a každá strana obdrží dárkovou smlouvu. Dárková smlouva na pozemek mezi blízkými příbuznými má jasnou výhodu: nemusíte platit 13% daň.

Po úspěšném dokončení transakce je nutné vypracovat zákon, který je povinnou součástí smlouvy o darování domu a pozemku. Převedený akt uvádí pasové údaje starého a nového vlastníka, číslo smlouvy a datum dokončení transakce.

Dárce předá všechny doklady domu a zemi, kterou měl dříve, jakož i potvrzení, že proti němu nejsou žádné daňové nároky.

Kategorie:

Zdraví