Obyvatelé typických výškových budov, na rozdíl od majitelů jednotlivých domů, jsou často ztraceni, když se na střeše objeví netěsnosti nebo poruchy. Situaci ještě zhoršuje skutečnost, že vlhkostí trpí pouze obyvatelé nejvyšších podlaží, ostatní lidé problémy prostě nevidí. Oprava střechy bytového domu je však nákladný a obtížný úkol, který musí být prováděn společně.

Co může být netěsnost

Ani jedna střecha není bezpečná před mechanickým poškozením, zamrznutím a prosakováním. Majitelé bytů umístěných v nejvyšších patrech vícepodlažních budov vědí, že v každém ročním období se objevují mezery, ničí výzdobu pokojů a vyvolává rozvoj plísní v důsledku nahromaděné vlhkosti.

Existuje několik typů střešních netěsností, které jsou definovány technickými předpisy :

  1. Sníh. K tomuto typu částečného úniku dochází v důsledku silných dešťů a opotřebení nebo nesprávné funkce odtoku.
  2. Bliká. Vzhled těchto netěsností nezávisí na srážkách nebo ročním období. Často se objevují v důsledku trhlin v hydroizolaci nebo v důsledku nesprávné instalace střechy.
  3. "Sucho." K takovému smáčení dochází díky hromadění kondenzátu ve střeše.

Je pozoruhodné, že je nejjednodušší identifikovat a opravit netěsnosti způsobené deštěm nebo sněhem, protože se objevují systematicky a jsou způsobeny nedostatečnou izolací struktury a defekty v odtoku. Pro blikání „blikání“ a „suché“ je obtížnější zjistit, protože se objevují kdykoli a jsou lokalizovány v malém prostoru.

Nejčastější příčiny

Struktura ploché střechy působí jako bariérový plán a poskytuje lidskému domovu ochranu před chladem a počasím. Nalezení mokré střechy je mnohem snazší než důvod, proč k tomu došlo. Profesionální pokrývači identifikují následující faktory vedoucí k netěsnostem :

  1. Nesprávná instalace. To je nejčastější důvod, protože dodavatelé často porušují stavební technologii, aby ušetřili a urychlili proces opravy.
  2. Opotřebovaný povlak. Každý materiál má své vlastní datum expirace. Po dokončení je nutná jeho výměna. Hydroizolační nátěry většinou neztrácejí své vlastnosti po dobu pěti až patnácti let.
  3. Levný a nekvalitní materiál, na kterém byly před instalací vady.
  4. Poškození mechanického plánu, ke kterému dochází v důsledku lidského faktoru.
  5. Vliv vnějších faktorů. Silné sněžení, silné deště, nárůsty teploty, silné proudění větru jsou přímým ohrožením stavu střechy.

Kam hledat pomoc?

Opravu střechy vícepodlažní budovy by měla provádět smluvní společnost na objednávku nebo správcovská společnost. Střešní konstrukce i podkroví patří do kategorie společného majetku, proto veškeré náklady na její rekonstrukci a opravu nesou nejen vlastníci bytů v horních patrech, ale také všichni majitelé rezidenčních nemovitostí v této budově. Pokud je zjištěn únik, měl by být postup následující :

  1. Nejprve musíte napsat prohlášení do Velké Británie (správcovské společnosti), která se zabývá údržbou budovy a nastíní v ní povahu a místo navlhčení. Papír by měl být ve dvojím vyhotovení. Je nutné ji přenést do organizace osobně nebo prostřednictvím poštovního úřadu R. F. (doporučeným dopisem).
  2. V případě, že porucha střechy poškodila váš majetek, musíte se obrátit na znalce z trestního zákona a zhodnotit s ním škodu. Znalec, který ví o generální opravě střechy a o tom, co je v ní obsaženo, vypracuje zákon, který může být použit u soudu k náhradě škody.
  3. Správcovská společnost musí do deseti pracovních dnů po obdržení žádosti zaslat odborníka, který provede prohlídku střechy a vypracuje prohlášení.

Druhy oprav

Druh opravných prací je stanoven na základě výsledků seznamu závad vypracovaného zástupci řídící organizace nebo najatého dodavatele. Je obvyklé rozlišovat mezi následujícími typy oprav :

  1. Aktuální. Takové práce se provádějí při navlhčení na povrchu střechy se zhoršenými tepelnými nebo zvukovými izolačními vlastnostmi, poškozením určitých konstrukčních částí, narušením vzhledu střechy. To stojí mnohem méně než úplné přepracování a je určeno spíše pro prevenci.
  2. Kapitál. Generální oprava střechy bytového domu je absolutní rekonstrukcí celé střechy. Tato oprava zahrnuje odstranění zastaralých nátěrů a výstavbu nové střechy, výměnu drenážních a nosných trámů, antiseptické a protipožární ošetření dřevěných prvků.

Kdo by měl platit opravu

Pokud je třeba střechu vícepodlažní budovy opravit, okamžitě vyvstává otázka, kdo by měl opravit střechu v bytovém domě. Náklady na rekonstrukci a údržbu společného majetku by samozřejmě měli nést všichni majitelé. Existují dvě možnosti, jak zaplatit za generální opravu střechy bytového domu podle technických předpisů :

  • Platba U.K. Všichni majitelé bytů platí poplatek za údržbu budovy s více články. Některé z těchto fondů jsou odloženy na generální opravu. Na zasedání nájemníků (během hlasování) může být rozhodnuto o koordinaci odhadů se servisní společností a výdajích finančních prostředků z obecného domu.
  • Státní dotace. Ruské právo dává občanům příležitost získat podporu pro generální opravu bytového domu. Majitelé však musí přispívat nejméně pěti procenty z celkových nákladů na opravy.

Je třeba poznamenat, že včasné a správně opravené střechy a další prvky bytového domu umožňují obyvatelům šetřit elektrickou energii a vytápění, protože poskytují účinnou ochranu proti tepelným ztrátám.

Kategorie:

Konstrukce a opravy