Území, která mají status osobního vlastnictví občanů, jakož i práva na majetek, který zdědili, mohou být dědičným majetkem. Převod práv na pozemky nevyžaduje zvláštní státní povolení a probíhá na společném základě. V tomto případě se může dědictví stát nejen samotná země, ale také lesy, rostliny a rybníky, které se na ní nacházejí.

Koncept zděděného vlastnictví půdy

Území, která mají být převedena na jinou osobu dědictvím podle zákona nebo v přítomnosti závěti, jsou dědičná držitelství půdy. Práva k tomuto majetku jsou upravena občanským zákoníkem Ruské federace.

Dříve byla taková půda převedena k užívání na občany z majetku obce s právem na další převod dědictví na nástupce majitele, ale bez možnosti výměny, prodeje, darování nebo odcizení.

V naší době je nemožné dostat zemi zděděnou majetek od státu. To však nevylučuje možnost zachování pozemků pro jejich majitele, která vynikla i během sovětské éry.

Vlastnosti dědičnosti půdy

Nabytí práv na pozemkové předměty upravuje zákon o pozemcích Ruské federace, zejména kapitoly 3 a 5 a občanský zákoník (článek 1181).

Je třeba poznamenat, že otázky související s tímto postupem se týkají druhu práv chráněných státem. Neměly by být vyloučeny právní předpisy „o zemědělské půdě“ (článek 11 federálního zákona), které jsou vylepšeny a umožňují použití ustanovení o dědictví území uvedených na seznamu zemědělských pozemků.

Dědictví půdy lze provést legálně i úmyslně. Pořadí jejich nástupnictví je však ovlivněno faktory, které mohou člověka na scestí vést. V důsledku toho vznikají situace, které znamenají nepřátelství a spory mezi žadateli o zděděný majetek.

Například neregistrovaný nebo neprivatizovaný pozemek v průběhu života zůstavitele, který není legálně registrován, nepatří do pozůstalosti, spolu s právem, které se na ni vztahuje.

Ale na pozemcích zapojených do privatizace jsou běžné některé výjimky, které mohou přispět k zařazení půdy do zděděného majetku. Tyto výjimky zahrnují následující:

  • Pokud privatizace půdy začala během života vlastníka a z jeho iniciativy, ale kvůli smrti, zůstala neúplná (v tomto případě nejen místo, ale všechny závazky týkající se dokončení privatizace se považují za dědictví).
  • Pokud zemřelý vlastník napsal plnou moc za účelem registrace přidělení občanům, zemřel však před obdržením právních dokumentů (v této situaci se přidělení týká dědičné mše, existuje-li důkaz, že oprávněná osoba neví o smrti zmocnitele).

Existují situace jiné povahy. Může se jednat o porušení hygienických norem, neexistenci podpůrných dokumentů, výstavbu nepovolených budov atd. Je však důležité vzít v úvahu jednu vítěznou skutečnost pro dědice, že výstavba budov na místě a registrace domu a další přístavby na něm při jejich registraci jako majetku umožní uznat autoritu místa; a to i během života majitele.

Dědičnost zemědělské půdy

Zemědělská území jsou také zahrnuta do zděděného majetku a nezáleží na tom, jakým způsobem bylo dědictví otevřeno. Existují však jeho vlastní specifika režimu:

  • Jeden následník má právo na příjem 10% půdy, zbývající část zemědělské půdy si může obec pronajmout, přičemž není vyloučena možnost jejího využití pro vlastní potřebu.
  • Je-li dědicem zahraniční právní nástupce nebo jiný subjekt, například ruská společnost, která má určitou část zahraniční investice na základním kapitálu, znamená to, že nelze získat pozemek, protože je možné zdědit pouze zákon o pronájmu. V tomto případě bez práva na vykoupení; v souladu s tím lze půdu pronajmout a nic víc než to, co udělal předchozí majitel.
  • V případě, že dědictví zemědělské půdy porušuje zákonné požadavky, je půda zabavena, ale lze ji pronajmout. Tato pravidla se vztahují na pozemky zakládající rolnické farmy, protože obec poskytuje pro své činnosti obrovské zemědělské oblasti.

Praxe uplatňování dědického práva potvrzuje nejčastější výskyt sporů souvisejících s dědictvím půdy osobami jiných států (cizinců), protože zúčastněná strana, zejména dědice, nepřijímá odmítnutí převzít údajné dědictví a zpochybňuje je u soudu.

V takovém případě se berou v úvahu takové okolnosti, jako je nemožnost získat práva na územích nacházejících se v pohraničním pásmu (na těchto pozemcích se narůstají nájemní vztahy nebo náhrady), jakož i nemožnost dědičnosti pozemků zahrnutých do statusu zvláštního systému využívání (s výjimkou zemědělské půdy) lesní oblasti).

Za účelem získání peněžní náhrady a určení její velikosti je provedeno znalecké posouzení předmětu, je stanovena skutečná tržní hodnota, poté soud určí výši platby a rozhodne o převodu částky prostřednictvím účtů soudních orgánů.

Je třeba poznamenat, že tuto částku lze poskytnout budoucímu dědicovi v době zahájení dědictví, nejpozději však do jednoho roku a pouze v případě, že dědic sám dědictví odmítne, na která jsou práva omezena zákonem. Pokud však údajný dědic odmítnutí nepodepíše, bude to považováno za porušení požadovaných zákonných norem, což může zahrnovat sankce stanovené soudem.

Věčné dědictví

Tato práva vyplývají z předmětů ve vlastnictví státu a jsou udělována určitým institucím, které patří do kategorií stanovených zákonem.

Občané nemají tuto příležitost, nicméně půda, kterou získali před zavedením právních předpisů Zákoníku práce RF, si toto právo zachovává až do ledna 2012, po kterém musí být znovu zaregistrována v majetku nebo potvrdit nájemní vztah.

Osoby, které získají právo trvalého užívání, jsou povinny užívat půdu pouze pro účely, pro které byly vydány. Například pro výstavbu rodinného domu nebo úklid. Jejich majitelé nemají oprávnění nakládat s půdou, to znamená, že je nelze prodat, ani je nelze pronajmout nebo použít zdarma.

Podle ustanovení 17. kapitoly Občanského zákoníku Ruské federace této kategorie je právo omezeno, stejně jako právo s ním nakládat.

Pokud jsou v zemi neregistrované budovy, je nutné podat žádost o jejich registraci a poté, co jsou zahrnuty do Rosreestru, budou spolu s dříve přiděleným pozemkem převedeny na vlastníka, ale tento postup není dědictví.

Dědičnost

Můžete zdědit jak území, tak i právo na jejich pronájem, je však třeba vzít v úvahu následující okolnosti: je-li vlastníkem pozemkového objektu nájemce, není po jeho smrti zděděna země, ale právo na pronájem, a to po dobu, na kterou byl smluvní vztah uzavřen. V případě sporných otázek je možné pozemek pronajmout od státu po uzavření jedné z dohod:

  • trvalé užívání;
  • zdědil majetek na celý život.

Zvažuje také možnost uzavření pronájmu pozemku za konkrétním účelem.

Dědictví země

Po smrti majitele přechází právo na pozemkový objekt, který mu náleží, na dědice,

ale za účelem získání a provedení v souladu se zavedeným postupem je nutné projít řadou postupů, které vám následně umožní znovu zaregistrovat pozemek novému vlastníkovi.

Chcete-li získat dědičné vlastnictví půdy k použití nebo vlastnictví, musíte nejprve přijmout dědictví písemností notářské kanceláři v místě trvalého pobytu zůstavitele. V případě, že adresa jeho bydliště není známa, můžete se obrátit na notáře v místě jeho hlavního sídla.

To se musí provést nejpozději do 6 měsíců ode dne oficiálně registrované smrti zůstavitele. Po potvrzení práva dědice vydá notář odpovídající osvědčení a na jeho základě může při opětovné registraci majetku na žádost nástupce pozemkového majetku získat právo pozemek nebo jej registrovat jako majetek privatizací majetku v obecních úřadech a registrací u Rosreestr.

K opětovné registraci práva na nástupce vlastnictví půdy převedeného dědictvím je třeba připravit následující dokumenty:

  • cestovní pas nebo doklad totožnosti žadatele o majetek;
  • osvědčení od notáře potvrzující právo zdědit půdu;
  • cestovní pas a katastrální plán;
  • výpis z katastrálního pasu;
  • osvědčení nebo kopii smrti bývalého vlastníka;
  • dokumenty potvrzující vztah dědice a zesnulého příbuzného;
  • doklad potvrzující neexistenci dluhu na pozemkové dani;
  • originál výpisu ze sjednoceného státního rejstříku, který potvrzuje nepřítomnost zatčení a jiných nároků třetích osob;
  • nařízení státního orgánu, na jehož základě byl pozemek převeden na bývalého vlastníka za účelem doživotní údržby (například úkony nebo jiná osvědčení o udělení tohoto práva).

Podle ruského práva jsou za dědice pozemkových území s dědičnými vlastnickými právy považováni pouze jednotlivci. Pokud vůle začne znamenat převod vlastnictví půdy na právnickou osobu, bude takové prohlášení závěti považováno za neplatné, protože je v rozporu s právními předpisy.

Je třeba mít na paměti, že existuje kategorie osob, které jsou schopny zdědit majetek společně se zákonnými žadateli bez ohledu na vůli nebo úmysly druhých. Mezi ně patří povinní dědici: občané se zdravotním postižením a nezaopatřené děti, jakož i rodiče zesnulého syna nebo dcery.

Zůstavitel má právo dobrovolně ponechat veškerý majetek jednomu dědici a sdílet jej mezi několik dědiců, například jeden objekt (dům, garáž nebo jiné budovy) na pozemku může být odkázán jedné osobě a druhé - právo vlastnit to země, na které se toto zařízení nachází.

Pokud existuje několik žadatelů o právo vlastnit půdu, pak každý může získat svůj podíl.

Pokud má zůstavitel dluhy na pozemku nebo na předmětech na území zděděné půdy, jsou nástupci povinni je zaplatit ve výši odpovídající jejich podílu na dědictví.

Registrace dědictví doma se provádí stejným způsobem jako registrace práva na pozemky.

Kategorie:

Zdraví